Quais são os custos envolvidos no financiamento imobiliário?

A princípio, pode parecer que para escolher um financiamento imobiliário seja necessário levar em conta apenas os juros cobrados na operação, mas não é tão simples assim. Além dessa taxa, que varia de acordo com muitos fatores, incluindo o perfil do comprador, os custos envolvidos no financiamento imobiliário incluem também outros encargos, como a taxa para administrar o financiamento e os seguros de Morte ou Invalidez Permanente (MIP) e de Danos Físicos ao Imóvel (DFI), que são obrigatórios na contratação do financiamento. 

Por isso é muito importante verificar o CET (Custo Efetivo Total) antes de fechar qualquer contrato. Assim é possível comparar o valor total da operação, não apenas os juros, mas também tributos, tarifas, seguros, custos relacionados ao registro de contrato etc..   

Algumas instituições financeiras ainda permitem incluir no valor do financiamento a avaliação do imóvel, o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), que é

pago à prefeitura e varia de acordo com a cidade), e os custos de registro do imóvel. 

Quem paga a taxa de avaliação do imóvel?

Quem paga a taxa de avaliação do imóvel é o comprador da casa ou do apartamento. Geralmente, o próprio banco é responsável por fazer a vistoria antes de conceder o crédito, por isso, algumas vezes, esse valor já entra na conta do valor total que é emprestado no financiamento.

A avaliação dos imóveis pode ser feita por engenheiros, arquitetos e corretores de imóveis, que levam em consideração problemas na construção, estabilidade estrutural do imóvel, estado de conservação, entre outros fatores, para determinar qual é o valor do imóvel

Como reduzir a prestação do financiamento imobiliário?

Para reduzir a prestação do financiamento imobiliário, o mutuário pode fazer uma amortização e escolher diminuir o valor mensal a ser pago. Se o financiamento for pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) é possível usar, a cada dois anos, os recursos do FGTS (Fundo de Garantia de Tempo de Serviço) para essa amortização.

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