Como funciona o consórcio de imóveis?
O consórcio de imóveis é formado por um grupo de pessoas físicas ou jurídicas com o mesmo desejo de consumo que se reúne para comprar um bem em comum. A cada mês, os consorciados pagam uma cota e um ou mais participantes são contemplados, ou seja, recebem a carta de crédito para fazer a compra.
A contemplação pode ser por sorteio ou por lance. O sorteio geralmente é feito pela Loteria Federal da data combinada. O lance é uma porcentagem do valor total do crédito oferecido de uma vez. Se o lance for o vencedor, o valor pago é abatido das parcelas que estão para vencer ou da própria carta de crédito, de acordo com o contrato firmado.
Qual é o melhor consórcio de imóveis?
O melhor consórcio de imóveis é aquele que oferece as melhores condições para a sua necessidade. Antes de fechar um contrato, vale a pena fazer uma pesquisa e comparar as várias opções disponíveis.
Para entender qual é a melhor opção para você, é importante levar em conta qual a taxa de administração, o seguro, o fundo de reservas e a taxa de inadimplência. Também cheque no Banco Central se a administradora é autorizada e verifique se há reclamações em órgãos de defesa do consumidor. Outra dica é consultar o ranking de reclamações de instituições financeiras do Banco Central.
Saber com certeza qual é o melhor consórcio vai exigir um pouco de paciência e bastante pesquisa, mas não desanime. Consórcios imobiliários podem durar cerca de 15 anos, por isso é importante ter bastante segurança na sua escolha.
Quando vale a pena fazer consórcio de imóvel?
O consórcio de imóvel é indicado para quem tem dificuldade em guardar dinheiro para a compra do imóvel e também para quem não tem pressa para receber o crédito, já que pode ser que só seja contemplado na última assembleia.
Mesmo que o cotista tenha um valor para dar como lance, não há garantia de quando ele conseguirá ser contemplado, pois pode ser que mais consorciados tenham mais dinheiro para oferecer no lance.
Qual é a desvantagem do consórcio imobiliário?
A principal desvantagem do consórcio imobiliário é não saber quando exatamente o cotista será contemplado. Pode ser que demore toda a duração do grupo ou que ele tenha sorte e seja contemplado já nos primeiros meses.
Qual o consórcio imobiliário mais barato do mercado?
O valor das taxas dos consórcios imobiliários podem variar bastante entre as administradoras e até de um grupo para o outro, por isso é bastante importante checar todos os valores e pesquisar em mais de uma empresa antes de fechar o contrato. Além da taxa de administração, não se pode esquecer das demais cobranças, como seguro e fundo de reserva.
Qual o consórcio com menor taxa de administração? Segundo o Panorama do Sistema de Consórcios, publicado anualmente pelo Banco Central, em dezembro de 2019, a taxa de administração média, considerando os grupos de consórcios de imóveis formados naquele ano, foi de 18,5%. Isso significa que, para receber uma carta de R$ 300 mil, o consorciado pagaria, em média, R$ 5.550 de taxa de administração. Esse índice varia muito, então é essencial pesquisar antes de entrar em qualquer grupo.
O mercado de consórcio tem crescido ano a ano. Foram vendidas 335 mil cotas em 2019 no segmento, o que representa crescimento de 24,5% em comparação ao ano anterior. Em dezembro de 2019, havia alcançado 994,8 mil cotas ativas de consórcios de imóveis.
Qual é o melhor consórcio para construção?
Definir qual o melhor consórcio para construção vai depender de muitas variáveis, de acordo com cada caso. A dica é a mesma para a escolha da administradora de todos os outros consórcios: pesquise.
Antes de fechar negócio, pesquise quais são as regras para poder usar o recurso da carta de crédito na construção. Dependendo da documentação exigida, a burocracia pode atrapalhar seus planos. Também vale ficar bem atento na hora de fazer o contrato, já que não são todos os consórcios de imóveis que permitem o uso da carta de crédito para a construção.
Quanto custa um consórcio de imóveis?
Em uma comparação simples, o consórcio de imóveis custa menos que um financiamento, já que não tem a cobrança de juros. No entanto, no consórcio são cobradas outras taxas como a de administração, o fundo de reserva e os seguros.
O custo real varia bastante de uma administradora para outra e, algumas vezes, até de um grupo para o outro.
Quais os custos de um consórcio? Todos os custos devem estar previstos em contrato. Além do valor da cota, a prestação ainda é formada pela taxa de administração, os seguros e o fundo de reserva.
