O imóvel precisa estar com toda documentação em dia, sem impostos atrasados. Após isso a instituição financeira vai avaliar se o imóvel está apto para servir como garantia, em caso de não cumprimento do pagamento do financiamento.
Quando um imóvel não pode ser financiado?
O banco não financia um imóvel se você não tiver renda compatível com o valor das prestações do financiamento, estar com nome sujo, tiver pendências com a Receita Federal e integrar o Cadastro de Emitentes de Cheque Sem Fundo do Banco Central.
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Financiamos qualquer imóvelAs condições se aplicam de acordo com as especificações de cada produto
Quais documentos exigir do vendedor de um imóvel?
- RG
- CPF
- Título de eleitor
- Comprovante de Estado Civil
- Certidão Negativa de Ações Cíveis
- Certidão Negativa de Tutela e Interdição
- Certidão Negativa de Feitos Estaduais, Federais e Trabalhistas
- Certidão Negativa de Débito (CND)
- Documentos da empresa do vendedor
- Documentos do imóvel
- Certidão Negativa de Ônus Reais
- Escritura anterior do imóvel
- Registro de imóveis
- Declaração Negativa de IPTU
- Declaração Negativa de Taxa Condominial
Por que o financiamento é mais difícil para ser aprovado?
O financiamento pode ser reprovado por incompatibilidade de renda, problemas cadastrais e nome negativado.
Como saber o motivo de financiamento negado?
Se mesmo com o nome limpo, você teve o pedido de financiamento negado em alguns bancos, um dos motivos mais comum é ter score baixo.
Score de crédito é uma pontuação gerada com base no seu comportamento como consumir e indica se você é um bom pagador. A pontuação de crédito vai de 0 a 1.000 e representa as chances de você honras suas contas em dia nos próximos 12 meses. As instituições financeiras também se baseiam nessa avaliação para hora de decidir aprovação de crédito.
O que o comprador deve saber na compra de um imóvel?
Escolher seu apartamento, que atenda suas necessidades, tenha boa localização e ofereça segurança são critérios importantes na hora de escolher onde morar. Mas antes de formalizar a compra, faça uma pesquisa mais detalhada na parte burocrática, para que seu sonho não se torne um pesadelo depois:
- Confira o número do Creci dos corretores
- Verifique a idoneidade e o passado da construtora
- Desconfie de valores muito abaixo do mercado
- Analise atentamente a documentação do imóvel
- Visite pessoalmente o imóvel algumas vezes, em horários diferentes