Itau - Itaú Mix Residencial SFH

Banco Itaú Unibanco S.A.
Ultima atualização: 2021-07-15
Instituição:
Produto:
Itaú Mix Residencial SFH
Tipo de Imóvel:
Novo/Usado
Sistema de Parcelas:
SAC
Renda Mínima:
$ 0
Financie Até:
80%
Nesta opção a parcela é um pouco maior nos primeiros meses e fica menor a partir do 37º mês. Assim como no sistema de amortização constante, a redução no valor das parcelas varia de acordo com o valor do seguro e do índice de atualização do contrato. Se você tem conta no Itaú também pode optar pelo pagamento em débito automático e contar com uma taxa de juros menor.
Custos Iniciais:
R$ 1.000
Seguro de Morte e Invalidez (MIP):
598,000% MV
Seguro de Danos físicos no imóvel (DFI):
0,000% MV

Taxas de Juros

Renda Valor Prazo Taxa de Juros
R$0 a más R$50.000 a más 4 anos a 5 anos 11,50%
Taxa Moratoria: 0,00% anual

Requisitos

  • Cópia simples da certidão que comprove seu estado civil (solteiros não precisam enviar este documento)
  • Formulário dos Compradores.
  • Formulário Declaração de Saúde.
  • Imóvel:Cópia simples da matricula do imóvel emitida há menos de 30 dias.
  • Esse documento é conhecido nos cartórios como certidão atualizada da matrícula do imóvel com certidão de ônus reais e pessoais reipersecutórios.
  • Cópia simples do carnê de IPTU do exercício vigente, dapágina que apresenta a metragem do imóvel, seu valor venal e endereço.

Como funciona o sistema de amortização SAC?

O SAC (Sistema de Amortização Constante) tem parcelas que vão diminuindo com o tempo. No início do contrato, elas são mais altas e, à medida que a dívida vai sendo paga, elas vão sendo reduzidas. O valor referente à amortização, ou seja, o quanto é pago da dívida efetivamente, é igual em todas as prestações, o que varia de um mês para o outro é o valor dos juros, mais altos no início e mais baixos no final.

A porcentagem da parcela referente aos juros varia, diminuindo ao longo do contrato, porque os juros são calculados sobre o valor total da dívida.  

Como calcular sistema de amortização SAC?

A parcela do SAC é composta pela soma da amortização, dos juros e do seguro. As prestações são calculadas dividindo o valor total da dívida pelo número de parcelas e, a cada uma das prestações, são acrescentados os outros dois valores.

Quanto menor vai ficando a dívida, menor o valor pago referente aos juros, já que eles são cobrados por meio de porcentagem.

Requisitos para sistema de amortização Mix Itaú

Para poder fazer um financiamento com o sistema de amortização misto Itaú MIX é preciso ser correntista do banco, além de ter mais de 18 anos e renda comprovada compatível com o valor do imóvel que será comprado. 

É importante lembrar que, em um financiamento de imóvel, o valor das prestações não pode ultrapassar os 30% da renda familiar mensal. 

Qual a vantagem da amortização Mix Itaú?

A maior vantagem do sistema de amortização misto Itaú MIX é que as parcelas se mantêm fixas por 36 meses. Durante esses 3 primeiros anos, o que varia na parcela é apenas o valor do seguro. O valor que é amortizado vai aumentando mês a mês. A partir do 37º mês, passa a ser adotado o SAC, em que as parcelas são reduzidas de um mês para o outro. 

Vantagem do sistema de amortização SAC ou Mix

A principal vantagem do SAC é que a amortização nas primeiras parcelas é maior, já que elas são parcelas mais caras. O ponto positivo do Itaú MIX é não ter variação nos 3 primeiros anos de contrato.

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