Como funciona o sistema de amortização SAC?
O SAC (Sistema de Amortização Constante) tem parcelas que vão diminuindo com o tempo. No início do contrato, elas são mais altas e, à medida que a dívida vai sendo paga, elas vão sendo reduzidas. O valor referente à amortização, ou seja, o quanto é pago da dívida efetivamente, é igual em todas as prestações, o que varia de um mês para o outro é o valor dos juros, mais altos no início e mais baixos no final.
A porcentagem da parcela referente aos juros varia, diminuindo ao longo do contrato, porque os juros são calculados sobre o valor total da dívida.
Como calcular sistema de amortização SAC?
A parcela do SAC é composta pela soma da amortização, dos juros e do seguro. As prestações são calculadas dividindo o valor total da dívida pelo número de parcelas e, a cada uma das prestações, são acrescentados os outros dois valores.
Quanto menor vai ficando a dívida, menor o valor pago referente aos juros, já que eles são cobrados por meio de porcentagem.
Requisitos para sistema de amortização Mix Itaú
Para poder fazer um financiamento com o sistema de amortização misto Itaú MIX é preciso ser correntista do banco, além de ter mais de 18 anos e renda comprovada compatível com o valor do imóvel que será comprado.
É importante lembrar que, em um financiamento de imóvel, o valor das prestações não pode ultrapassar os 30% da renda familiar mensal.
Qual a vantagem da amortização Mix Itaú?
A maior vantagem do sistema de amortização misto Itaú MIX é que as parcelas se mantêm fixas por 36 meses. Durante esses 3 primeiros anos, o que varia na parcela é apenas o valor do seguro. O valor que é amortizado vai aumentando mês a mês. A partir do 37º mês, passa a ser adotado o SAC, em que as parcelas são reduzidas de um mês para o outro.
Vantagem do sistema de amortização SAC ou Mix
A principal vantagem do SAC é que a amortização nas primeiras parcelas é maior, já que elas são parcelas mais caras. O ponto positivo do Itaú MIX é não ter variação nos 3 primeiros anos de contrato.
