Como funciona o financiamento imobiliário do Itaú?
Para fazer o financiamento imobiliário do Itaú é necessário ser correntista do banco. O Itaú oferece dois tipos de financiamento para imóveis: o Crédito Imobiliário, com taxa pré-fixada de 6,9% ao ano + TR, e o Crédito Imobiliário com Juros da Poupança, com taxa pós-fixada atrelada à poupança + TR, com limite de 10,16% ao ano.
O cliente pode financiar até 90% do valor do imóvel para ser pago em até 30 anos. O imóvel residencial deve custar, no mínimo, R$ 100 mil e o valor emprestado deve ser, ao menos, R$ 40 mil.
Quem pode financiar pelo SFH?
Para financiar um imóvel pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) é preciso ser maior de 16 anos emancipado ou de 18 anos, ter capacidade econômica comprovada para pagar as prestações do empréstimo, ser brasileiro ou ter visto permanente no país e não pode ter restrições no SPC, Serasa, Banco Central ou Receita Federal.
As prestações não podem ser maiores que 30% do valor da renda mensal da família. Além disso, o imóvel tem de ter valor avaliado de, no máximo, de R$ 1,5 milhão.
Qual o limite de financiamento no SFH?
Pelo financiamento no SFH, o imóvel a ser adquirido precisa ter sido avaliado em até R$ 1,5 milhão. Essa avaliação é feita pela própria instituição financeira que concederá o crédito.
A porcentagem máxima do imóvel a ser financiada é de 90%, quando a amortização for feita pelo SAC (Sistema de Amortização Constante) ou o Sacre (Sistema de Amortização Crescente), ou de 80% quando forem usados outros sistemas de amortização, como o Sistema Francês de Amortização, também conhecido como Tabela Price.
Quanto tempo demora para sair um financiamento pelo Itaú?
Após a simulação e o envio da proposta, a análise de crédito é feita em até 24 horas. Com o envio da documentação, é feita a análise, a avaliação dos imóvel e, após o registro do contrato, o crédito é liberado em 3 dias.
Como saber se meu financiamento é SFH?
No contrato assinado com a instituição financeira que concedeu o crédito estão as informações sobre o sistema financeiro usado. O mais comum é que imóveis de até R$ 1,5 milhão sejam adquiridos no SFH (Sistema Financeiro de Habitação).
Também é possível verificar na documentação, assinada pelos compradores, qual é o sistema de amortização usado no financiamento.
Como usar FGTS pelo Banco Itaú?
As regras para usar o FGTS (Fundo de Garantia de Tempo de Serviço) na compra do imóvel são as mesmas, independentemente da instituição financeira que concede o crédito.
No SFH, o fundo de garantia pode ser usado como entrada ou para amortizar a dívida a cada dois anos. Para poder usar o FGTS, o comprador precisa estar ou ter estado no regime de CLT ao menos por 3 anos. Se o imóvel for comprado por mais de uma pessoa, todas podem usar o fundo de garantia, desde que estejam de acordo com as regras.
