Itau - Itaú SAC Residencial SFH

Banco Itaú Unibanco S.A.
Ultima atualização: 2021-07-15
Instituição:
Produto:
Itaú SAC Residencial SFH
Tipo de Imóvel:
Novo/Usado
Sistema de Parcelas:
SAC
Renda Mínima:
$ 0
Financie Até:
80%
O valor da prestação diminui desde o primeiro mês até o final do contrato. Esta redução varia apenas de acordo com o valor do seguro e do índice de atualização do contrato. Se você tem conta no Itaú pode optar por pagamento em débito automático. Com isso, além da praticidade, a taxa de juros é menor.
Custos Iniciais:
R$ 1.000
Seguro de Morte e Invalidez (MIP):
598,000% MV
Seguro de Danos físicos no imóvel (DFI):
0,000% MV

Taxas de Juros

Renda Valor Prazo Taxa de Juros
R$0 a más R$50.000 a R$400.000 4 anos a 30 anos 9,10%
Taxa Moratoria: 0,00% anual

Requisitos

  • Cópia simples da certidão que comprove seu estado civil (solteiros não precisam enviar este documento)
  • Formulário dos Compradores.
  • Formulário Declaração de Saúde.
  • Imóvel:Cópia simples da matricula do imóvel emitida há menos de 30 dias.
  • Esse documento é conhecido nos cartórios como certidão atualizada da matrícula do imóvel com certidão de ônus reais e pessoais reipersecutórios.
  • Cópia simples do carnê de IPTU do exercício vigente, dapágina que apresenta a metragem do imóvel, seu valor venal e endereço.

Como funciona o financiamento imobiliário do Itaú?

Para fazer o financiamento imobiliário do Itaú é necessário ser correntista do banco. O Itaú oferece dois tipos de financiamento para imóveis: o Crédito Imobiliário, com taxa pré-fixada de 6,9% ao ano + TR, e o Crédito Imobiliário com Juros da Poupança, com taxa pós-fixada atrelada à poupança + TR, com limite de 10,16% ao ano. 

O cliente pode financiar até 90% do valor do imóvel para ser pago em até 30 anos. O imóvel residencial deve custar, no mínimo, R$ 100 mil e o valor emprestado deve ser, ao menos, R$ 40 mil. 

Quem pode financiar pelo SFH?

Para financiar um imóvel pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) é preciso ser maior de 16 anos emancipado ou de 18 anos, ter capacidade econômica comprovada para pagar as prestações do empréstimo, ser brasileiro ou ter visto permanente no país e não pode ter restrições no SPC, Serasa, Banco Central ou Receita Federal. 

As prestações não podem ser maiores que 30% do valor da renda mensal da família. Além disso, o imóvel tem de ter valor avaliado de, no máximo, de R$ 1,5 milhão.   

Qual o limite de financiamento no SFH?

Pelo financiamento no SFH, o imóvel a ser adquirido precisa ter sido avaliado em até R$ 1,5 milhão. Essa avaliação é feita pela própria instituição financeira que concederá o crédito. 

A porcentagem máxima do imóvel a ser financiada é de 90%, quando a amortização for feita pelo SAC (Sistema de Amortização Constante) ou o Sacre (Sistema de Amortização Crescente), ou de 80% quando forem usados outros sistemas de amortização, como o Sistema Francês de Amortização, também conhecido como Tabela Price. 

Quanto tempo demora para sair um financiamento pelo Itaú?

Após a simulação e o envio da proposta, a análise de crédito é feita em até 24 horas. Com o envio da documentação, é feita a análise, a avaliação dos imóvel e, após o registro do contrato, o crédito é liberado em 3 dias.

Como saber se meu financiamento é SFH?

No contrato assinado com a instituição financeira que concedeu o crédito estão as informações sobre o sistema financeiro usado. O mais comum é que imóveis de até R$ 1,5 milhão sejam adquiridos no SFH (Sistema Financeiro de Habitação). 

Também é possível verificar na documentação, assinada pelos compradores, qual é o sistema de amortização usado no financiamento

Como usar FGTS pelo Banco Itaú?

As regras para usar o FGTS (Fundo de Garantia de Tempo de Serviço) na compra do imóvel são as mesmas, independentemente da instituição financeira que concede o crédito.

No SFH, o fundo de garantia pode ser usado como entrada ou para amortizar a dívida a cada dois anos. Para poder usar o FGTS, o comprador precisa estar ou ter estado no regime de CLT ao menos por 3 anos. Se o imóvel for comprado por mais de uma pessoa, todas podem usar o fundo de garantia, desde que estejam de acordo com as regras.

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